Київський житловий парадокс: нові будівлі встановлюють нові рекорди, в той час як на вторинному ринку ціни знижуються на десятки тисяч доларів.

У столиці вартість квадратного метра у новобудовах зросла до 65 тисяч гривень на фоні різкого зниження темпів будівництва. Тим часом, власники вторинного житла під час реальних угод нерідко знижують ціну майже на половину. Цю інформацію наводить "24 Канал", посилаючись на аналітичні дані ЛУН і статистику від Держстату.

На столичному ринку нерухомості різниця між цінами в оголошеннях і реальними угодами знову стала помітною: на вторинці продавці нерідко поступаються десятками тисяч доларів, а новобудови дорожчають на тлі падіння темпів будівництва. Про це свідчать дані Держстату та аналітика профільного ринку.

БЕЗ ТАБУ розповідає, чому "квадрат" у Києві дорожчає на первинному ринку, але при цьому квартири на вторинці в реальних продажах часто йдуть зі значним дисконтом.

Ціни на первинне житло зростають через брак нових проектів.

У першій половині 2026 року в Києві було збудовано всього 1 470 житлових одиниць, що становить приблизно 65% зниження у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року. У зв'язку з цим, медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку досягла 65 тисяч гривень, що є збільшенням на майже 12% за шість місяців.

Найбільш суттєве зростання цін спостерігалося в сегменті комфорт-класу, де вартість квадратного метра зросла більш ніж на 10% і становить близько 56 300 гривень. У бізнес-сегменті середня ціна досягла 83 300 гривень, а в преміум-класі – 158 тисяч гривень за квадратний метр.

Єдиним сегментом, в якому спостерігається зниження цін, є економ-клас: його вартість знизилась на 7,3% і тепер становить 40 500 гривень за квадратний метр.

Київська область також показує позитивну динаміку: за рік вартість квадратного метра у новобудовах зросла більш ніж на 20%, досягнувши приблизно 43 тисяч гривень. Варто зазначити, що забудовники в регіоні проявляють більшу активність у порівнянні зі столицею: на ринку пропонується понад 9,2 тисячі квартир, тоді як у Києві їх лише 7,6 тисячі.

Вторинний ринок: в оголошеннях одне, а в угодах – зовсім інше.

На вторинному ринку спостерігається поступове зниження цін. За інформацією з оголошень, однокімнатні квартири оцінюються в середньому в 67 тисяч доларів, двокімнатні - в 98 тисяч, а трикімнатні - в 146 тисяч доларів. Проте фактичні угоди часто демонструють інші результати.

* Однокімнатні квартири продаються в середньому за 57 тисяч доларів.

Двокімнатні квартири тепер доступні за 66 500 доларів, хоча спочатку вартість становила 98 тисяч.

Трикімнатні квартири - приблизно за 86 тисяч доларів, замість 146 тисяч.

Отже, у просторих квартирах знижки під час аукціонів можуть досягати значних сум, навіть десятків тисяч доларів. Саме з цієї причини офіційно вказана ціна в оголошеннях все частіше служить лише відправною точкою для обговорення, а не остаточною цифрою угоди.

Продаються швидше, але за нижчою ціною.

Попри складну ринкову ситуацію, житло у столиці продається швидше, ніж торік. Якщо раніше на продаж одно- або двокімнатної квартири йшло в середньому 48 днів, то тепер - близько 35.

Водночас вирішальними для ціни залишаються вік будівлі та локація. Дореволюційні будинки в центрі тримають рівень приблизно 2 410 доларів за квадратний метр, спецпроєкти кінця 1990-х і 2000-х - близько 1 490 доларів, а радянські панельки та хрущовки - орієнтовно 1 250 доларів.

Розрив між районами не менш показовий: "вбиту" однокімнатну квартиру на Деснянському масиві можна знайти за 36 тисяч доларів, тоді як аналогічне житло з дизайнерським ремонтом на Печерську може коштувати 165 тисяч доларів.

Це означає, що ринок житла в Києві функціонує у двох паралельних реальностях: офіційні ціни часто залишаються на високому рівні, проте реальна купівельна спроможність спонукає власників значно знижувати свої вимоги. Для покупця це відкриває можливості для переговорів, а для продавця створює необхідність об'єктивно оцінювати не тільки свої бажання, але й реальну цінову ситуацію на ринку.

Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що у Києві на тлі падіння темпів будівництва новобудови продовжують дорожчати, а на вторинному ринку розрив між оголошеннями та реальними угодами стає дедалі більшим.