Що робити, якщо орендар перестав виконувати фінансові зобов'язання: самостійне виселення може призвести до неприємностей.

Ситуація, з якою стикаються багато власників квартир: орендар перестав виконувати свої фінансові зобов'язання, але не бажає покидати житло. Перше, що може прийти на розум – змінити замки, викинути речі на вулицю або відключити електрику. Проте юристи застерігають: такі дії є незаконними і можуть призвести до відповідальності самого власника.

Після підписання договору орендар отримує право користуватися житлом. До моменту розірвання договору власник не може самостійно позбавити його цього права, навіть якщо за орендарем накопичився борг. Про це нагадують експерти каналу "Наказ", на яких посилається 24 Канал.

Що не дозволяється власнику робити.

Якщо орендар не платить, власнику заборонено самовільно змінювати замки, виносити речі орендаря за двері, відключати світло чи воду, проникати в житло або фізично виселяти людину. Такі дії суд може кваліфікувати як самоуправство.

Незаконне проникнення в житло, а також застосування сили або погроз можуть мати ще серйозніші правові наслідки для власника. Тож перед тим, як вдаватися до "швидких" методів, варто зважити ризики: виграти справу про борг можна, але лише законним шляхом.

Яка сума боргу може стати підставою для виселення?

Орендаря можна легально виселити тільки через суд. Саме судова інстанція займається розглядом вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати. У випадку довгострокового договору підставою для виселення є несплата протягом шести місяців, якщо в угоді не зазначено інший термін.

Для договорів, термін яких становить рік або менше, достатньо лише третьої пропущеної виплати для ініціювання виселення. Однієї чи двох затримок недостатньо для цього. Додатково, договір може бути анульовано у випадках псування або знищення майна, використання квартири не за призначенням, а також при постійних порушеннях спокою сусідів.

Як правильно оформити договір і виселити

Договір оренди повинен бути укладений в письмовій формі. У тексті угоди необхідно чітко зазначити термін дії, можливі порушення з боку орендаря та наслідки за них. У разі, якщо термін не вказаний, угода за замовчуванням діє протягом 5 років. Якщо власник отримує аванс для покриття можливих боргів або шкодження майну, слід окремо прописати умови щодо того, у яких випадках ці кошти можуть бути утримані, а коли їх потрібно повернути.

Перед подачею позову власнику слід зібрати необхідні докази: листування, квитанції, свідчення сусідів, а також акт огляду майна у випадку пошкодження житла. Якщо житло дійсно зазнало ушкоджень, суд може надати до року для його відновлення. У ситуаціях, коли квартира використовується не за призначенням або орендар створює незручності сусідам, спочатку йому надсилається письмове попередження.

У позовній заяві слід одразу поєднати вимоги щодо розірвання угоди та виселення. У разі, якщо після винесення рішення судом орендар не покине приміщення добровільно, виконання рішення здійснює виконавча служба.

Раніше інформаційний портал Знай розкривав ціни на оренду житла поблизу Києва.

Наш портал також надавав інформацію про зростання цін на однокімнатні квартири та вартість оренди житла.