Оренда житла в Києві під загрозою: які території залишаються з порожніми квартирами?

Експерт розповів, чому орендарі уникають високих поверхів на Позняках, з яких новобудов мешканці з'їжджають та як на попит вплинули російські удари по столичних мостах.

У соцмережах ширяться тривожні обговорення: нібито кияни масово залишають Київ перед зимою, а ринок оренди переповнений порожніми квартирами. Як доказ користувачі публікують скриншоти із сотнями вільних пропозицій на Оболоні та лівому березі.

Чи дійсно місто стає безлюдним перед настанням суворих морозів, і що насправді коїться на ринку оренди житла в столиці? Це питання досліджував ТСН.ua.

Сотні орендованих квартир у Києві: чи можна покладатися на Інтернет?

Експерти сумніваються, що опубліковані цифри про 363 вільні квартири на Оболоні та 465 на Позняках відображають реальну ситуацію у цих районах та загалом по місту.

"Здається, ці відомості походять з відомої онлайн-платформи для пошуку житла та оренди нерухомості. Однак ми не можемо бути впевненими щодо конкретних фільтрів, які були застосовані. Тобто невідомо, про яку кількість квартир йдеться: чи це об'єкти, що продаються, чи ті, що здаються в оренду. Також неясні їхні характеристики та період, за який ця інформація була зібрана. Тому покладатися на скріншоти не зовсім доречно і коректно", -- коментує Сергій Курганов, рієлтор-практик і генеральний директор рієлторського об'єднання, в інтерв'ю для ТСН.ua.

Стан справ на Позняках та труднощі, связанные с верхними этажами.

Одночасно фахівець зазначає, що у Києві справді спостерігається тенденція до раннього виїзду орендарів.

Зараз у Києві спостерігається очікувана реакція певної частини орендарів на ситуацію, що склалася в місті. Насправді, деякі договори оренди житла розриваються достроково, і орендарі залишають свої квартири. Проте, на мою думку, це не є масовим явищем. Здача квартир в оренду, особливо на Позняках, стала справжнім викликом. Особливо важко знайти орендарів для квартир на верхніх поверхах, таких як 20-ий, 21-ий і вище. Це незважаючи на те, що будинки обладнані альтернативними джерелами енергії: інверторами, генераторами, а також забезпечені водою, працюючими ліфтами і опаленням. Однак люди все ще не прагнуть селитися на таких поверхах. В результаті, з такими квартирами виникають труднощі в процесі здачі в оренду, а попит серед потенційних орендарів залишається надзвичайно низьким, -- зазначає Сергій Курганов.

Як атаки на Південний міст і відключення електрики позначилися на ринку оренди квартир

На думку експерта, головна причина низького попиту на лівому березі полягає в логістичних проблемах, що виникли після ударів росіян балістикою по Південному та Північному мостах.

"Можливі орендарі відмовляються від пропозицій через проблеми з Південним мостом, зокрема через відсутність звичного транспортного з'єднання між лівим та правим берегами столиці. Зелена лінія метро не функціонує через міст, а пересування ускладнене - поїздка на власному автомобілі з лівого на правий берег займає значно більше часу," - зазначає агент з нерухомості.

Поряд з транспортними аспектами, орендарі змушені покидати свої квартири через специфіку комунікацій у ряді новобудов.

"Існують житлові комплекси, які збудовані за схемою 'дорого і багато': можливо, щоб заощадити на реалізації проєкту, або ж у них не було технічної можливості під'єднатися до централізованої системи опалення, внаслідок чого в таких будинках запровадили електричне опалення. Це означає, що в них використовують підігрів підлоги, електричні конвектори та інші пристрої. З огляду на існуючі проблеми з перебоями електропостачання, оренда таких квартир стає вкрай складною. Орендарі масово покидають ці помешкання, адже, на відміну від інших будинків, проживання в таких, де все залежить від електрики, фактично неможливе", -- зазначає Сергій Курганов.

Чи здійснюють кияни переїзди з лівого берега на правий: тенденції на ринку нерухомості.

Експерт не спостерігає за значною внутрішньою міграцією орендарів з лівого берега на правий, хоча після перших повітряних атак на мости Києва у вересні були зафіксовані деякі окремі запити в цьому напрямку.

"Мешканці лівого берега Києва працювали на правому, тому багато з них почали розглядати можливість переїзду на правий берег і оренди житла там, або ж вирішували жити на двох квартирах. Проте, таких випадків у нашій практиці було лише небагато. Наразі подібні запити вже не надходять," – зазначає рієлтор.

В цілому, за інформацією експерта, незважаючи на важкі обставини, немає свідчень про масову міграцію жителів чи паніку у сфері оренди житла в столиці.

"Ті, хто може, виїжджають, але на ринку не спостерігається жодної істерії чи паніки з цього приводу. Люди, які мають змогу змінити своє місце проживання, активно цим користуються. Ті ж, хто не має такої можливості, залишаються і намагаються адаптуватися до існуючих умов", -- ділиться думками Сергій Курганов.

Орендні ціни в Києві знижуються: які ставки на житло на лівому березі сьогодні?

Рієлтор зазначає, що вартість оренди квартир залежить від їх територіального розташування, стану самої квартири та наявності газу в помешканні. За цінами на житло лівий берег помітно просідає порівняно з правим.

"Скажу відверто: на лівому березі Києва, особливо на Позняках та Осокорках, спостерігається падіння цін на оренду житла. Станом на сьогодні вартість знизилася на понад 20%. А це, я вважаю, суттєве зниження цін. Якщо ми раніше здавали двокімнатну квартиру за 20 тисяч гривень, то зараз аналогічну не можемо здати навіть за 15. Вона вже стоїть в оголошенні другий місяць. Загалом на Позняках, Осокорках, Харківському є відчутне просідання по цінах на оренду. Нещодавно ми здали на Академмістечку однокімнатну квартиру за 15 тисяч гривень, а на Позняках трикімнатну квартиру за таку ж суму. Ось така зараз ситуація: все залежить від того, де знаходиться квартира", -- розповідає Сергій Курганов.

Цікаво, але попит на елітну нерухомість і квартири на верхніх поверхах зменшився. Натомість житло на нижніх поверхах, особливо з газовим опаленням, стало користуватися значною популярністю. Такі варіанти зазвичай орендують вже під час першого огляду.

Чому ринок житлової оренди в Києві сповільнився та хто нині потребує житла?

Експерт зазначає, що після російських атак на мости, енергетичних відключень та транспортних проблем між лівим і правим берегами ринок оренди тимчасово зупинився.

"Сьогодні орендарі квартир — це переважно ті, хто з різних причин змушений переселитися до Києва і потребує житла. Ситуація, яка існувала раніше, змінилася. Я маю на увазі, що раніше люди шукали кращі або більш комфортні варіанти житла через покращення фінансового стану, але зараз цього не спостерігається," — зазначає Сергій Курганов.

Окрім того, у місті спостерігаються проблеми з організацією переглядів: через відсутність електрики зустрічі часто скасовуються, а потенційні орендарі не можуть перевірити стан побутової техніки. Крім того, агенти з оренди часто стикаються з заторами на дорогах, що заважає їм вчасно дістатися до об’єкту.

Тим не менш, рієлтор зазначає, що власники житла намагаються тримати ціни, але чимало й тих, хто підходить до питання з позиції "що будь-яка ціна -- це краще, ніж нічого", і якщо є цікава пропозиція, розглядають її та ухвалюють рішення.

"Коли власник нерухомості перебуває в Україні, спілкування з ним стає набагато простішим. У той же час, ті, хто виїхав за межі країни, часто впевнені, що краще розуміються в ринкових цінах на оренду своїх квартир, що ускладнює процес взаємодії," - зазначає рієлтор.