Ціни на нові будівлі в Києві зростають, в той час як ринок вторинного житла демонструє зниження вартості: які суми зараз запитують і які реально сплачують покупці.

Середня вартість квадратного метра в нових будівлях Києва досягла 65 тисяч гривень, тоді як ціни на старі квартири знижуються в усіх категоріях.

На ринку нерухомості Києва розрив між новобудовами і вторинною стає дедалі помітнішим. Нові житлові комплекси продовжують дорожчати, тоді як ціни на квартири в старих будинках поступово сповзають униз. Дані наводить аналітичний сервіс ЛУН у своєму щоквартальному звіті, який аналізував 24 Канал.

Будівництва в столиці поменшало. За перше півріччя 2026 року в Києві почали зводити 1 470 квартир і приватних будинків, тоді як за аналогічний період торік цей показник становив 4 248 об'єктів. Падіння обсягів нового будівництва склало приблизно 65%, що й підігріває ціни на первинці.

У жовтні медіанна ціна квадратного метра в новобудовах Києва сягнула 65 тисяч гривень. За останні пів року житло подорожчало на 11,7%, але зміна вартості залежить від класу комплексу. Преміум-сегмент лишився найдорожчим - там за метр просять 158 тисяч гривень. Бізнес-клас додав 4,7% і коштує 83 300 гривень за метр. Найбільше зросло житло комфорт-класу - на 10,6%, до 56 300 гривень. А от економ-клас навпаки подешевшав на 7,3% - до 40 500 гривень за квадрат.

У Київському регіоні середня ціна квадратного метра досягла 43 тисяч гривень, що на 20,5% перевищує показники минулого року. Протягом поточного року забудовники області запропонували на продаж 9 208 квартир, у той час як у столиці з'явилося 7 674 нових варіанти. Тим часом у Києві було продано більше 10 тисяч квартир.

На вторинному ринку спостерігається зворотна тенденція: за останні шість місяців ціни на квартири всіх категорій знизилися. Найбільше зниження медіанної вартості торкнулося двокімнатних квартир — вони подешевшали на 12,5%, опустившись з 112 до 98 тисяч доларів. Трикімнатні варіанти зменшилися в ціні на 8,75%, до 146 тисяч доларів, тоді як однокімнатні квартири втратили 5,6% своєї вартості, тепер коштують 67 тисяч доларів.

Ще помітніша різниця між цінами в оголошеннях і реальними сумами угод. Однокімнатні квартири в оголошеннях виставляють за 67 тисяч доларів, але продають у середньому за 57 тисяч. Двокімнатні просять 98 тисяч, тоді як угоди закривають за 66 500 доларів. Для трикімнатних розрив найбільший: 146 тисяч проти 86 тисяч доларів.

У цей час продаж квартир відбувається швидше. Однокімнатні та двокімнатні апартаменти знаходяться на ринку в середньому 35 днів, тоді як минулого року на пошук покупця витрачалися 47-48 днів.

Вартість нерухомості варіюється в залежності від типу будинку. Найвищі ціни спостерігаються на дореволюційні споруди в центрі Києва, де квадратний метр коштує приблизно 2 410 доларів. У спеціальних проектах, зведених у період з 1991 по 2010 роки, ціна за метр становить близько 1 490 доларів. Що стосується хрущовок і панельних будинків, їх вартість коливається в межах 1 230-1 270 доларів за квадратний метр.

Раніше портал Знай повідомляв, що в Бучі орендна плата зрівнялася з цінами на Оболоні в Києві. Крім того, ми розповідали про нові ціни на великі квартири у столиці.