Неофіційна оренда житла може бути виявлена через перекази на банківську картку: штрафи до 50% та податок у розмірі 23%.

Українці, що надають свої квартири в оренду без належного юридичного оформлення, можуть зіштовхнутися з непередбачуваними наслідками з боку податкових органів. Навіть у разі відсутності підписаних угод з орендарями, фіскальні служби мають безліч механізмів для підтвердження факту отримання доходів.

Про те, як саме податкова виявляє нелегальних орендодавців, розповів 24 Канал із посиланням на коментар адвоката, керуючого партнера АО "Юридична компанія WINNER" Ігоря Яська для РБК-Україна.

Як податкова виявляє неофіційну оренду

Основним сигналом для фіскальних органів є постійні перекази на банківський рахунок. Якщо особа щомісяця отримує однакові або схожі суми, це може стати причиною для перевірки, оскільки розглядається як можливий дохід від оренди нерухомості.

Крім банківських переказів, податкові органи також аналізують інші цифрові сліди: переписку з орендарями в месенджерах, оголошення на платформах нерухомості, а також активність у різних онлайн-сервісах. Дані про неофіційну оренду можуть надходити від самих квартирантів, сусідів або інших осіб через електронні канали Державної податкової служби.

Факт наявності оренди житла можуть підтверджувати навіть звичайні ознаки присутності сторонніх осіб у квартирі. Податкова служба аналізує ці дані разом з регулярними фінансовими операціями на банківських рахунках, кореспонденцією та розміщеними оголошеннями. Однак, проста скарга від сусідів не є підставою для автоматичного накладення штрафу – фіскальні органи спочатку повинні зібрати достатні докази, щоб підтвердити факт здачі приміщення в оренду та недекларування отриманого доходу.

Які фінансові зобов'язання та покарання можуть виникнути для власника?

Якщо податкова служба зможе підтвердити, що дохід від оренди не був задекларований, власникові додатково нарахують 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. У підсумку це складе 23% від загальної суми отриманого доходу. Таким чином, з кожної тисячі гривень орендної плати державі потрібно буде сплатити 230 гривень.

Окрім невиплачених податків, орендодавець може отримати штраф, який становить 25% від загальної суми заборгованості. У разі повторного порушення цей штраф підвищується до 50%. Крім того, за кожен день затримки нараховується пеня. Якщо заборгованість є суттєвою і ухилення від сплати відбувається систематично, це може призвести до кримінальної відповідальності.

Як орендувати житло легально

Оформити оренду офіційно можна двома способами. Перший -- сплачувати податки як фізична особа: подати декларацію про доходи та перерахувати 18% ПДФО плюс 5% військового збору протягом 40 днів після завершення кварталу. Другий -- зареєструвати ФОП, що вигідніше за регулярної здачі житла та стабільного доходу.

Нагадуємо, що Верховна Рада вже ухвалила рішення про зменшення ставки податку на доходи фізичних осіб для тих, хто офіційно здає в оренду нерухомість. Зміни набудуть чинності з 1 січня 2027 року, тож легалізація орендних відносин незабаром стане ще більш вигідною.

Раніше портал Знай повідомляв, субсидію зможуть оформити орендарі та іноземці: ПФУ назвав повний список отримувачів.

Наш портал також повідомляв, що вартість оренди житла в Києві знизилася на 19%: у Деснянському районі ціна складає 12 000 грн, а в Печерському — 34 714 грн.