Українці активно почали придбати старі житлові приміщення: які саме і в яких регіонах вони обирають найчастіше.

У 2025 році в Україні було реалізовано більше 205 тисяч житлових одиниць, включаючи квартири та будинки, що на 15% перевищує показники попереднього року. Найбільша частка угод була зареєстрована в Києві та Київській області, де покупці виявили особливу активність на вторинному ринку, зосередившись на придбанні старих квартир. Водночас, загальна кількість укладених іпотечних угод у країні зазнала незначного зниження.

Про це повідомляють аналітики одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Згідно з інформацією, протягом 2025 року в країні було продано 205,3 тисячі квартир і будинків.

У 2024 році нотаріуси зафіксували 178,4 тисячі угод з купівлі-продажу житлової нерухомості. Це свідчить про зростання ринку вторинного житла приблизно на 15% за рік, що в абсолютних значеннях дорівнює додатковим 26,9 тисячі угод.

Експерти відзначають, що ця тенденція вказує на поступове відновлення ринку. Споживачі все більше надають перевагу вже готовим квартирам, які можна без зволікань використовувати для життя, уникаючи тривалих процесів будівництва або ремонту нових об'єктів.

Традиційно найбільша частка угод з купівлі нерухомості зосереджена в столичному регіоні. У 2025 році Київ та Київська область разом стали свідками 24,5% усіх угод з продажу житла в Україні. Хоча цей відсоток трохи зменшився в порівнянні з 2024 роком, коли столиця займала близько 27% угод, загальна кількість купленого житла в цьому регіоні все ж зросла, зокрема:

У порівнянні з минулим роком, обсяг угод у столиці зріс приблизно на 2%, тоді як у передміських районах це зростання виявилося значно суттєвішим — на 24%. Аналітики вважають, що багато покупців віддають перевагу житлу за межами міста через більш вигідні ціни та можливість придбати більшу площу за аналогічну суму.

Попит на вторинному ринку можна пояснити різними причинами. Перш за все, ціни на старі квартири, як правило, нижчі, ніж на новобудови. Крім того, такі об'єкти вже функціонують, що дозволяє покупцям швидше здійснити переїзд.

Внаслідок цього багато українців активно почали придбання старих квартир, особливо в крупних містах і їх околицях. Для багатьох сімей це стало шляхом швидкого вирішення житлових проблем або можливістю вкласти гроші в досить надійний актив.

Також на вторинному ринку легше знайти житло в уже сформованих районах із готовою інфраструктурою - школами, магазинами, транспортом та лікарнями. Попри активізацію продажів житла, ситуація з іпотечними кредитами залишається більш стриманою.

Згідно з інформацією Міністерства юстиції України, у 2025 році було засвідчено нотаріусами 11 606 іпотечних угод, порівняно з 12 198 угодами у 2024 році. Це свідчить про зниження загальної кількості іпотек в країні приблизно на 5%.

Проте в столиці виявляється інша динаміка. У Києві обсяг іпотечних угод зріс майже на 8%, піднявшись з 4591 договору у 2024 році до 4949 у 2025-му. В той же час, в Київській області спостерігається зовсім інша картина.

Тут відбувся різкий спад, якщо у 2024 році було укладено 1183 іпотечні договори, то у 2025 році лише 816, це означає, що кількість таких угод скоротилася майже на третину. Експерти пояснюють таку різницю тим, що частина покупців у передмісті обирає купівлю житла без кредитів, використовуючи власні заощадження або кошти від продажу іншої нерухомості.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні може з'явитися обов'язкова реєстрація договорів оренди житла. Тих же, хто продовжить здавати квартири і будинки без цього документа, мають намір штрафувати. Заявлена ж мета такого потенційного оновлення функціонування ринку оренди - виведення недобросовісних орендодавців із тіні.