Спочатку йдеться про шантаж, а потім – про конфіскацію: українців, які володіють нерухомістю на тимчасово окупованих землях, повідомили про наближення "червоних ліній".

На тимчасово окупованій території України повним ходом триває ініційоване російською владою віджимання квартир і будинків місцевих жителів, які втекли від війни. Їхню нерухомість вносять до списку "безгосподарної", що дає змогу віддати її "визволителям" і завезеним із РФ медикам, учителям тощо. Однак, зараз процес "націоналізації" серйозного прискорився і запрацювали нові схеми.

Детальніше про це - у матеріалі OBOZ.UA.

Після початку широкомасштабної агресії нова адміністрація почала активно класифікувати житло українців на захоплених територіях як "безхазяйне". Щоб потрапити до цього "чорного списку", достатньо було кількох умов: якщо власник виїхав, не зміг надати "коректні" документи з точки зору окупаційної влади, або просто не з'явився для перереєстрації нерухомості згідно з російськими нормами.

У 2025 році обстановка ще більше ускладнилася, зокрема на території Запорізької області, що перебуває під контролем Росії.

"Новобудови та окремі квартири, які українці придбали до початку окупації, переписували на "уряд Запорізької області" або на місцеві органи влади. Після цього таке житло передавалося російським чиновникам, силовикам, військовим, педагогам, медикам та іншим, яких привозили на захоплені території", - зазначає голова Центру вивчення окупації Петро Андрющенко.

Один із яскравих прикладів - у Мелітополі. Новобудову (вул. Бєляєва, 70), яку звели ще до повномасштабного вторгнення, забрали у "власність" окупаційного уряду. Тих мешканців, хто встиг в'їхати у квартири, змусили... здати ключі.

Щодо масштабів так званого "безгосподарного" житла, то на початок 2025 року в російському реєстрі вже значиться понад 550 тисяч об'єктів на тимчасово окупованих територіях України. Варто зазначити, що наприкінці минулого року Держдума РФ частково вже легалізувала механізм їхньої конфіскації.

Протягом усього періоду "епопеї" з відбирання житла Росія вжила безліч заходів, щоб ускладнити українцям, зокрема, і процес продажу нерухомості. Постійно вводилися нові правила, і на сьогоднішній день для тих, хто не є громадянами Росії, здійснення угод з нерухомістю стало неможливим.

Отже, якщо ти отримав паспорт Росії (пам'ятай, що на окупованих територіях відбувалася жорстока насильницька паспортизація) і залишався на місці, твої шанси, хоч і незначні, все ж існують. Щодо місцевих жителів, які втекли від війни до інших регіонів України або за кордон, то Росія фактично позбавила їх можливості здавати в оренду свої квартири, щоб отримати хоч якісь кошти на життя, а також продати їх.

Одне з нових вимог — це обов'язкова перереєстрація житлової власності відповідно до російських норм. Власники нерухомості повинні були подати документи, що підтверджують право власності, до Росреєстру до 2028 року. Проте термін було значно скорочено: тепер останній день для цього — 1 липня 2026 року. Серед головних умов є необхідність особистої присутності та надання оригіналів документів.

Більшість патріотів України, які втекли від окупації, не можуть поїхати в Росію (а тільки через територію країни-агресора можна потрапити на ТОТ) без ризику опинитися затриманими.

Але є й ті, хто не світився в соцмережах щонайменше під справжнім ім'ям. Більшість із них - переселенці з Донецької чи Луганської областей, які зіткнулися з окупацією ще у 2014 році. Маючи такий гіркий досвід, вони були дуже обережні.

Як зазначив представник однієї з українських волонтерських організацій, що надають допомогу в евакуації з тимчасово окупованих територій, деякі особи, які вже двічі пережили окупацію, все ж вирушили до Росії, щоб спробувати реалізувати своє майно.

"Однак більшість із них, особливо ті, хто молодші 45-50 років, не пройшли контроль у аеропорту "Шереметьєво". Багатогодинні допити співробітників ФСБ, перевірка електронних пристроїв... Навіть якщо у вас немає жодних компрометуючих матеріалів, це не гарантує, що вас впустять. Ті, хто визнавав, що їхня мета - продати квартиру, отримували заборону на в'їзд на 25, а іноді й на 50 років. Фактично це означає, що вони більше ніколи не зможуть повернутися", - розповів Олександр.

На фоні повідомлень про те, що залишилось лише кілька місяців для перереєстрації житла, з’явилася нова тенденція. Хоча, якщо чесно, кількість тих, хто вирішив вирушити до РФ, не є великою. Проте ці люди готові отримати російське громадянство, аби "врятувати свою квартиру".

"Їхній план такий: приїхати додому (в окупацію), отримати паспорт РФ, перереєструвати житло і продати його. А потім виїхати назавжди. Цинічно, для мене і вас неприйнятно, але, наприклад, для літніх людей це єдина можливість не залишитися без даху над головою на схилі років. Вони хочуть забрати своє", - каже волонтер.

Проте серед цих "мандрівників" вже є й ті, хто став жертвою шахраїв.

Протягом останніх кількох місяців власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях (зокрема, в Мелітополі та Бердянську), які покинули свої домівки ще в 2022 році, почали отримувати пропозиції від осіб, що обіцяють "вирішити їхні проблеми".

Здається, що вони цілеспрямовано "працювали" з українцями, чиї житлові приміщення вже потрапили до категорії "безгосподарної нерухомості". За певну суму пропонували вивести цю нерухомість з "чорного списку". Вартість послуг коливалася від 5 до 10 тисяч доларів. Вони запевняли, що, сплативши цю суму, клієнти отримають допомогу (зокрема, швидке оформлення російського громадянства та перереєстрацію майна). Після цього можна буде продати нерухомість і повернути витрачені кошти. Деяких просто переконували, тоді як інших піддавали тиску і фактично шантажували, особливо тих, у кого на тимчасово окупованих територіях залишилися родичі, - поділився інформацією джерело OBOZ.UA в українській розвідці.

З огляду на те, що в окупованих містах Запорізької області ціни на нерухомість значно підвищились, власники квартир активно намагаються їх продати. Наприклад, середня вартість двокімнатної квартири в Мелітополі коливається в межах 65-68 тисяч доларів, тоді як трикімнатні коштують 82-85 тисяч. За ці кошти можна без особливих труднощів придбати житло в Києві. Але, на жаль, ситуація не така проста.

За словами нашої співрозмовниці з Мелітопольського району, з шахрайством зіткнулася і її подруга, яка з 2022 року живе в Німеччині. У месенджері на неї вийшли невідомі і запропонували свою допомогу.

"Їй також пообіцяли, що фільтрація пройде без жодних проблем. Вона вирішила ризикнути, адже дуже прагнула продати свою квартиру. У "Шереметьєво" її справді пропустили, хоча допитували досить довго. У рідному місті вона зустріла пару, яка підтвердила всі обіцянки та запевнила, що все буде вирішено швидко. Проте вони вимагали 50% передоплати - 5 тисяч доларів. Вона погодилася. Як саме і куди вона переказувала гроші, я не знаю, але готівки такої суми у неї точно не було", - поділилася жінка.

Однак, наступного дня до дверей підкинули записку, що якщо вона швидко не поїде, то "завтра стане її останнім днем".

"Цього виявилося цілком достатньо, і вона дуже перелякалася. В результаті не отримає жодної копійки з продажу квартири, а ще втратила 5 тисяч доларів. І це без врахування значних витрат на поїздку", - зазначила її подруга.

Скільки українців уже постраждали від шахраїв з окупованої території - достеменно невідомо, люди про таке воліють не розповідати. Але важливо розуміти: поїздка в окупацію - це справжнісінька "російська рулетка". І не факт, що вдасться залишитися в живих.