У двох районах Києва спостерігається суттєве зниження цін на оренду житла: які можуть бути чинники цього явища?

Протягом останнього року, починаючи з лютого 2025 року, вартість оренди житла в Дніпровському та Дарницькому районах Києва значно зменшилася. Це стало результатом труднощів з електропостачанням та опаленням, зокрема після атак російських військ на Дарницьку теплоелектроцентраль.

Цю інформацію повідомляє "Економічна правда".

Згідно з даними платформи нерухомості Dim.ria, з вересня 2025 року в Дніпровському районі, де залишилось найбільше житлових об'єктів без централізованого опалення, спостерігається зниження вартості оренди однокімнатних квартир на 25%. Наступними за цим показником є Дарницький район, де розташовані інші проблемні будинки, а також Солом'янський район, який, безсумнівно, має найвищі ризики безпеки в столиці.

У Дніпровському районі найбільша концентрація житлових будинків без системи опалення спостерігається в мікрорайонах Березняки, Соцмісто та Дарниця.

У Березняках вартість двокімнатних квартир знизилася на 34% порівняно з цінами вересня, у Старій Дарниці – на 21%, а в Микільській Слобідці – на 32%. Однокімнатні квартири в Соцмісті подешевшали на 18%.

Водночас квартири з автономним опаленням коштують у середньому на 7% дорожче. У будинках, зведених після 2005 року і вищих за 18 поверхів, надбавка сягає 9%, оскільки у таких будинках центральне опалення подається на верхні поверхи насосами. Немає електрики -- немає тепла, навіть якщо ТЕЦ працює.

Раніше експерти платформи OLX зазначали, що попит на оренду житла на лівому березі Києва зменшився в порівнянні з минулим роком.

Найзначніше зниження було зафіксовано:

Водночас аналітики зазначають, що від початку 2026 року, порівняно з кінцем 2025-го, попит демонструє помірне відновлення -- зростання становить близько 3-5%.

Нагадуємо, що у Верховній Раді тривають дискусії щодо реформування законодавства, пов'язаного з ринком оренди житла та рієлторськими послугами. Законодавці вважають, що ця сфера знаходиться у "системній тіні": відповідно до інформації Державної податкової служби України, у 2024 році лише приблизно 900 осіб офіційно задекларували доходи від оренди.