Третина угод на столичному офісному ринку Києва пов'язана з переселенням з будівель, які зазнали пошкоджень внаслідок військових дій.

Внаслідок ракетних обстрілів у січні-червні 2025 року у Києві пошкоджено або зруйновано 45 тис. кв. м офісних площ, третина орендних угод пов'язана з переїздом з пошкоджених приміщень, повідомили у CBRE Ukraine.

У перші шість місяців на ринку не з'явилося жодного нового бізнес-центру. Одночасно близько 45 тисяч квадратних метрів офісних площ були пошкоджені або зруйновані внаслідок ракетних атак, що призвело до зниження загального обсягу конкурентних пропозицій до 2,11 мільйона квадратних метрів (-3% у порівнянні з минулим роком). Це скорочення стало безпрецедентним випадком зменшення пропозиції, зумовленим значними втратами інфраструктури, що ще більше підкреслило вразливість об'єктів нерухомості в умовах триваючих бойових дій, - зазначила старший директор департаменту офісної нерухомості та роботи з корпоративними клієнтами CBRE Ukraine Анна Сільвестрова.

Згідно дослідженню CBRE Ukraine, до кінця 2025 року очікується введення близько 73 тис. кв. м у п'яти бізнес-центрах. Однак строки реалізації проєктів залишаються невизначеними через триваючі ризики пов'язані із безпековою ситуацією, фінансуванням та рівнем попереднього залучення орендарів.

Загалом попит на офісні приміщення залишався стабільним, а загальний обсяг споживання склав 82 тисячі квадратних метрів, що на 16% більше в порівнянні з попереднім роком. Дослідження вказує, що приблизно 30% цього обсягу було зумовлено необхідністю переїзду орендарів з пошкоджених внаслідок військових дій офісних будівель, що вказує на нестабільність ситуації, а не на природний ріст. У цілому, частка переїздів досягла 40%, що на 7 процентних пунктів більше в річному обчисленні, тоді як частка розширень зросла до 16%, додавши 5 процентних пунктів.

З огляду на те, що на ринку домінує гібридний формат роботи, при якому в офісі перебуває приблизно 30-40% співробітників, деякі компанії вирішили скоротити свої офісні площі на 50% у порівнянні з довоєнними показниками. Цей підхід дав змогу орендарям проводити релокації та переїжджати в офісні будівлі вищого класу, при цьому зберігаючи стабільність загальних витрат на оренду.

Основним двигуном попиту виступили підприємства в галузі інформаційних технологій та телекомунікацій, які займають 25% ринку та здійснили найбільшу кількість транзакцій (23). Крім того, значну частину попиту формують державний сектор і неурядові організації (14%), а також компанії з промислово-енергетичної сфери (10%).

Середній рівень вакантності знизився до 21% (-1,1 п.п. з початку року), що здебільшого зумовлено орендною активністю з боку малих і середніх компаній, які продовжують переїжджати до більш якісних офісних площ на фоні привабливих орендних ставок.

Основна частина вільних площ зосереджена в нових будівлях, де деякі з них все ще залишаються практично без орендарів, а також у об'єктах з меншою якістю, які, як правило, знаходяться за межами центральної ділової районної зони.

Ефективна ставка на преміум-об'єкти варіювалася від $19 до $25 за квадратний метр на місяць, в залежності від особливостей приміщення, таких як стан ремонту, місцезнаходження, рівень ризику безпеки та ступінь заповнюваності будівлі.

"Ми сподіваємося, що обережний оптимізм, який спостерігався на початку 2025 року, збережеться до його завершення. У разі відсутності істотних змін у макроекономіці чи геополітиці, активність орендарів, скоріш за все, залишатиметься помірною та зосередженою на ефективності. Прийняття рішень відбуватиметься з урахуванням балансу між вартістю, якістю та безпекою інфраструктури. Водночас ми спостерігаємо, що великі орендарі адаптувалися до нових військових умов, підтверджуючи свою довгострокову орієнтацію на фізичне використання офісних приміщень," - зазначає Сільвестрова.

Вона зазначила, що ринок показує ознаки стабілізації умов оренди: дедалі більше компаній укладають довгострокові контракти на термін від трьох до п'яти років. На відміну від цього, в перші роки повномасштабних бойових дій домінували угоди на один-два роки.

CBRE, яка має свою головну штаб-квартиру в Далласі, США, є провідною світовою компанією в галузі консалтингу та інвестицій у сфері комерційної нерухомості. У 2024 році її дохід досягнув 35,8 мільярдів доларів. Акції CBRE Group Inc. представлені на Нью-Йоркській фондовій біржі.

Офіс CBRE в Україні був заснований у січні 2008 року і є складовою частиною глобальної мережі компанії. У 2023 році український підрозділ розширив свою діяльність, відкривши представництво в Молдові під брендом CBRE Moldova.