Скандал у столиці: підприємець придбав укриття в житловому будинку, а мешканцям закрили доступ.

У столиці України виник новий конфлікт щодо укриття в житловому будинку. Жителі проспекту Відрадного, 40 стверджують, що їхній підвал, який раніше слугував укриттям, несподівано був оголошений приватною власністю.

Новий господар прибув до будівлі, щоб встановити замки на основних дверях і обмежити мешканцям доступ до підвалу, який використовувався як сховище.

Жителі виклали в Інтернеті запис, на якому новий власник покидає територію будинку. Вони повідомляють, що чоловік не став пояснювати, з яких причин підвал став його приватною власністю, і чому забороняє людям доступ до укриття.

У цій історії найбільше обурює, що на четвертому році війни, таке можливо -- підвал-укриття стає чиєюсь власністю. А що робити людям під час обстрілів, якщо доступ до укриття закритий?

У Солом'янській РДА ТСН.ua повідомили, що станом на 01.12.2020, підвальне приміщення приватної форми власності на проспекті Відрадному, 40 площею 248 кв. м. обліковувалось як найпростіше укриття.

Проте зазначають:

Після проведення оцінки у червні 2023 року, зазначене підвальне приміщення було визнано непридатним для використання як укриття для населення під час оголошення повітряної тривоги, і, відповідно, виключено з переліку захисних споруд цивільного захисту.

Мешканцям радять відвідати укриття за наступними адресами: проспект Відрадний, 36-В (підвал навчального закладу) та захисну споруду цивільного захисту, що знаходиться за адресою: проспект Відрадний, 44.

Варто зазначити, що з 2010 року до сьогоднішнього дня Солом'янською районною державною адміністрацією не було здійснено жодних організаційно-правових дій щодо передачі у приватну власність нежитлових приміщень, які знаходяться в житловому будинку за адресою: проспект Відрадний, 40.

Як пояснили у райадміністрації, після оприлюднення відео, там розпочали пошуки власника і з ним нібито вже запланована зустріч.

"У даний момент встановлюється, яким чином підвальне приміщення опинилося у приватній власності. Проводимо розслідування," — повідомили ТСН.ua в Солом'янській районній державній адміністрації.

Експерти кажуть, що підвали у житлових будинках -- це комунальна або комерційна нерухомість. І без наявних документів дуже важко зрозуміти, який саме статус має приміщення, адже коли розпочалася тотальна приватизація нежитлових приміщень комунальної власності, то підвали почали активно приватизувати, особливо у центрі Києва.

На думку Сергія Курганова, практикуючого рієлтора та генерального директора рієлторської асоціації, підвальні приміщення слід класифікувати на дві категорії:

Перша -- це підвали, які слугують суто технічними приміщеннями. Зазвичай, такі є у п'яти та дев'яти поверхових будинках. У таких підвалах підлога насипна піском або втрамбованим ґрунтом і по усій площі проходять численні комунікації. Такі підвали не можна перероблювали і змінювали їх цільове призначення, а тим більше продавати.

Друга -- це приміщення, які від самого початку вважалися підвалом або напівпідвалом, нежитловими приміщеннями з бетонною підлогою, нормальними стінами та мінімумом комунікацій. Такий підвал без проблем можна купувати або продавати, ніяких питань не повинно виникати, окрім податків, бо це комерційна нерухомість.

За словами рієлтора, у Києві мешканці перших поверхів використовують приміщення підвалів для розширення житлової площі і подекуди самовільно. Бізнесмени облаштовують кафе, ресторани, аптеки, магазини та інше.

"Підвальні приміщення перетворюють на 1-2 кімнати до квартири. У підлозі прорубують отвір та будують сходи, а наявну площу перероблюють під житлову. Навіть траплялося, що облаштовували невеличкий спортзал. Але використовувати такі "додаткові метри" дуже складно без грамотної системи вентиляції. Ба більше, це небезпечно для здоров'я через постійну сирість та наявну мікрофлору. Та й продати таку квартиру майже не можливо", -- пояснює рієлтор.

Сергій Курганов відзначає, що в минулому ситуація була більш зрозумілою, і питання з підвалами не виникали, адже всі житлові будівлі перебували на обслуговуванні комунальних організацій і установ.

Експерт зазначає: "Будівля перебувала на балансі міста, що означало, що питання довгострокової оренди або приватизації підвальних приміщень можна було вирішити в межах районної державної адміністрації. На сьогоднішній день мешканці нових житлових комплексів стали власниками не лише своїх квартир, а й спільних зон, таких як маршові сходи, ліфтова шахта, вхідна група, горище та підвал. Важливо підкреслити, що продаж підвальних приміщень можливий лише за згодою всіх співвласників будинку. Це ж правило стосується й кооперативних будинків."

Проте він визнає, що підвали нерідко реалізуються і не завжди у відповідності до закону. Власники або ті, хто прагне стати власниками, використовують різноманітні способи для зміни цільового призначення підвальних площ. Тому важливо ретельно перевіряти первинні документи, аби уникнути покупки "кота у мішку".

"Потрібно бачити первинні документи, чому підвал передали на приватизацію і за яких умов він перейшов у приватну власність. Який статус має ця нерухомість -- технічне приміщення чи нежитлове приміщення. Нюансів дуже багато. У кожному випадку потрібно робити експертний висновок -- наскільки ризикованою може бути ця угода", -- пояснює фахівець.

Очільник рієлторської асоціації зазначає, що їм час від часу надходять запити щодо продажу підвалу в житловій будівлі.

"Коли доходимо до первинних документів, то стає зрозуміло чи варто братися до угоди щодо такої нерухомості. З останніх угод, у нас було підвальне приміщення на Подолі, яке використовується як укриття, на ньому навіть була відповідна табличка. Приміщення знаходилося у приватній власності і людина намагалася його продати. Тут все законно. Зміна власника не може впливати на використання об'єкту як укриття. Незважаючи на те, що саме там буде відкрито, власник має залишати доступ громадянам до укриття", -- підкреслює Сергій Курганов.

Експерт зазначає, що у випадку, якщо підвал на Відрадному служив укриттям, новий власник зобов'язаний забезпечити доступ до нього для людей.

"Якщо підвальне приміщення має статус укриття, то немає різниці, хто його власник -- приватна особа, державна чи комунальна установа, доступ має надаватися людям. Якщо ж не використовується як укриття, тоді власник діє на власний розсуд", -- каже Сергій Курганов.

Проте водночас експерт звертає увагу на тривожну тенденцію в столиці щодо реалізації підвальних приміщень.

"З власного досвіду можу зазначити, що кількість запитів на продаж 'підвальних приміщень, отриманих шляхом схем' значно перевищує кількість запитів на продаж легальних підвалів з усіма необхідними документами. Наприклад, на два запити щодо продажу законного підвалу з усією документацією припадає приблизно 8-9 запитів на 'схематично отримані' приміщення", — підкреслює ріелтор.