Січень 2026 року на ринку нерухомості: зростання новобудов, скорочення пропозицій на "вторинному" ринку та підвищений інтерес до оренди -- Delo.ua

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на аналітичне дослідження маркетплейсу DIM.RIA.

Результати цього дослідження були співвіднесені з показниками за грудень 2025 року та січень попереднього року.

У січні частка активних відділів продажу новобудов залишалася на рівні 83%. Протягом місяця було введено в експлуатацію 37 нових будинків з 76 секціями. Найбільша кількість нових секцій зареєстрована в Київській області – 27, з яких дві розташовані в столиці. Також спостерігається активне введення житла в Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.

Ціни на нові житлові комплекси в більшості регіонів демонстрували помірні зміни — в межах 1-3%. Найзначніше підвищення вартості квадратного метра спостерігалося у Рівненській області, де ціни зросли на 3,4%. Київ залишає за собою титул найдорожчого міста з середньою вартістю $1 418 за кв. м, що на 1,9% нижче в порівнянні з груднем 2025 року. Найбільше зниження цін було зафіксовано в Харківській області, де вони впали на 3%.

На первинному ринку спостерігалася нестабільність попиту. Найвищі показники зростання були зафіксовані в Тернопільській області (+9%) та Черкащині (+7%). У той же час, значне зниження інтересу з боку покупців відзначалося у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.

У сегменті вторинного житла в січні спостерігалося подальше зниження кількості оголошень. Найзначніше падіння пропозицій відбулося в Києві (-20%), а також у Кіровоградській (-14%) і Черкаській (-10%) областях.

Одночасно вартість вторинного житла зросла практично в усіх регіонах країни. Найзначніші темпи підвищення цін спостерігалися у Волинській та Дніпропетровській областях, де вони збільшилися на 6%, а також в Івано-Франківській і Львівській областях, де відбулося підвищення на 5%.

Найдоступніші однокімнатні квартири можна було знайти в Запорізькій області, де середня вартість становила приблизно $16 тисяч. Водночас, найбільш дорогі варіанти житла традиційно розташовувалися у Києві, де середня ціна однокімнатної квартири досягала $87 тисяч.

У Києві найбільш вартісним районом вважається Печерський, де середня ціна однокімнатної квартири складає приблизно $180 тисяч. Натомість, найбільш економічні пропозиції можна знайти в Деснянському районі, де ціни стартують від близько $49 тисяч.

Попит на вторинному ринку зростав у більшості регіонів. Найбільше -- в Івано-Франківській та Тернопільській областях (+26%), а також у Вінницькій (+20%). Водночас зниження інтересу покупців зафіксовано у Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та у Києві (-8%).

У січні спостерігалося загальне зменшення кількості пропозицій на ринку оренди житла. Найзначніше падіння було зафіксовано в Сумській області, де кількість доступних варіантів скоротилася на 33%.

Київ традиційно утримує звання найдорожчого міста для тих, хто орендує житло. У січні середня ціна оренди однокімнатної квартири досягла 22,5 тисячі гривень на місяць, що на 2% перевищує показник грудня 2025 року. Найдоступніші ціни спостерігаються в Харківській області, де середня вартість складає 4,7 тисячі гривень.

При детальному розгляді столиці можна відзначити, що найбільше витрати на оренду однокімнатних квартир спостерігаються в Печерському районі, де ціна сягає близько 25 тисяч гривень на місяць. Натомість, у Деснянському районі можна знайти найнижчі пропозиції житла, з ціною близько 9 тисяч гривень.

На початку року спостерігалося нерівномірне зростання попиту на оренду. Найзначніше підвищення інтересу відзначено в Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Водночас, найсуттєвіше зниження попиту зафіксовано у Черкаській області, де він зменшився на 15%.

Нагадаємо, що з кінця 2021 року спостерігається значне зростання цін на вторинному ринку, особливо в обласних центрах західних і центральних регіонів. У той же час, у містах, які розташовані ближче до зони бойових дій, динаміка цін була більш обережною: в гривнях ціни, як правило, підвищувалися, але в доларовому еквіваленті в деяких населених пунктах спостерігалося їхнє зниження.