Продаж житла в Києві знизився до показників 2022 року.

Ринок новобудов Києва переживає найгірший місяць за чотири роки. Продажі квартир у столиці впали до рівня 2022-го, коли забудовники щойно відновлювали роботу після початку повномасштабного вторгнення. І найдивніше в цій історії -- попри мертвий попит, ціни на житло не знижуються, а навпаки, продовжують рости.

Цю інформацію повідомив Ростислав Мельник, засновник девелоперської компанії РІЕЛ, в інтерв'ю для LIGA.net. Він зазначив, що в серпні підприємству вдалося реалізувати лише 35% запланованих продажів у Києві. Деякі інші забудовники не змогли продати жодного квадратного метра в своїх житлових проєктах за цей місяць, в той час як інші досягли лише 10-15% від запланованого обсягу продажів.

"Люди не розуміють, що буде далі", -- пояснює Мельник головну причину падіння попиту. Покупці не знають, якою буде зима, наскільки стабільним буде енергопостачання, чи посиляться російські атаки на Київ і чи не почнеться нова хвиля виїзду зі столиці. Тому рішення про купівлю житла відкладають на потім.

Чому ціни на квартири зростають, навіть коли попит низький?

Падіння продажів не означає автоматичного зниження цін. Себестоимость будівництва, за оцінкою РІЕЛ, зросла приблизно на 26%. Компанія не збирається компенсувати слабкий попит за рахунок скорочення маржі й навпаки готується піднімати ціни.

Невелике підвищення вартості на певних проектах може становити приблизно 100 доларів за квадратний метр. "На сьогодні ціна вже не є основною причиною, чому люди відмовляються від придбання", - підкреслює Мельник. Навіть значна знижка не забезпечує укладення угоди, якщо покупець не має впевненості в безпеці міста та своєму фінансовому становищі.

Основним ризиком для первинного ринку вже не є висока вартість, а страх незавершеності будівництва. Все більше покупців звертають увагу на безпеку району, доступність укриттів та здатність забудовника завершити проект без необхідності постійного залучення фінансів від нових клієнтів.

Яким чином трансформується модель фінансового забезпечення будівельних проектів?

Раніше девелопери значною мірою покладалися на фінансування своїх проєктів шляхом продажу квартир на початкових етапах будівництва та надання довгострокових розстрочок. Наразі ця стратегія стає все більш ризикованою через непередбачуване зростання витрат.

РІЕЛ планує поступово переходити на схему, за якої будівництво більше фінансується власним або залученим капіталом. Зокрема, компанія розглядає гроші українських і міжнародних фінустанов, а також партнерів із Польщі, Чехії та Угорщини. Сам забудовник називає нинішній стан ринку стагнацією, а не повноцінним обвалом.

Раніше портал Знай інформував, що в Ужгороді витрати на оренду квартири складають 103% від середньої зарплати: ЛУН опублікував рейтинг найдоступніших міст.