Згідно з дослідженням, спостерігається зниження попиту на оренду квартир, тоді як довгострокова оренда навпаки стала більш популярною.

У 2025 році у сегменті довгострокової оренди квартир по Україні знизилися і попит, і пропозиція. Проте, зріс попит на довгострокову оренду будинків. На ринку комерційної нерухомості - спад активності.

Такі дані аналітиків "OLX Нерухомість".

"У 2025 році в Україні спостерігалося зниження як попиту, так і пропозиції на довгострокову оренду квартир, що склало 3% за рік. Незважаючи на цей тренд, медіанна ціна оренди в країні підвищилася на 8%, зокрема найбільше подорожчали трикімнатні квартири, які стали дорожчими на 21%," - зазначається в дослідженні.

У сегменті однокімнатних квартир найбільше зростання медіанної вартості відбулося в Одесі та Харкові по +25%. Водночас у Дніпрі, Запоріжжі, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні 2024 року, а зниження зафіксовано лише у Луцьку (-4%).

Лідером за цінами на оренду однокімнатних квартир продовжує бути Ужгород, де вартість зросла на 12% протягом року.

За даними "OLX Нерухомість", попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а середня кількість відгуків на одне оголошення сягнула 12 - один із найвищих показників на ринку.

Одночасно, активних оголошень стало менше на 11%, що сприяло підвищенню медіанної ціни оренди в Україні на 13%.

Найвища вартість оренди житла зафіксована в Ужгороді, який обігнав навіть Київ. Водночас, найбільше підвищення цін протягом року спостерігалося в столиці (+68%), а також у Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

"На відміну від сегмента житла, ринок комерційної нерухомості у 2025 році продемонстрував спад активності. В оренді кількість оголошень скоротилася на 12%, а число відгуків на 9%, однак медіанна вартість зросла одразу на 25%", - говориться у дослідженні.

Оренда офісних приміщень зросла у вартості на 31%, тоді як ціни на кафе, ресторани та кав'ярні навпаки зменшилися на 15%.

"У купівлі комерційної нерухомості за рік також зафіксовано скорочення і попиту, і пропозиції на 6%, водночас медіанна ціна зросла на 11%. Найбільше подорожчала купівля об'єктів під кафе, ресторани та кав'ярні (+17%)", - зазначають аналітики.

Експерти стверджують, що ситуація на ринку довгострокової оренди у 2026 році буде визначатися рівнем наявних пропозицій.

"У разі її скорочення ціни й надалі зростатимуть. Найбільш затребуваними залишатимуться квартири з автономним опаленням, резервним живленням, які віддалені від стратегічних об'єктів", - говориться у дослідженні.

Загалом у 2026 році критерій автономності посилюватиметься й впливатиме на попит щодо купівлі та оренди приватних будинків, переконані аналітики.

"Дослідження вказує на те, що паралельно з цим зберігатиметься тенденція міграції з Києва та інших значних міст у приміські райони. Це пов'язано з питаннями безпеки та можливістю обрати житло з кращим рівнем автономії."

У сфері придбання комерційної нерухомості найбільш обнадійливими продовжать бути великі склади та логістичні центри, що пов'язано з недостатньою кількістю таких пропозицій на ринку.

"Згідно з дослідженням, у сегменті оренди офісних приміщень прогнозується подальше зменшення попиту, що, ймовірно, призведе до зниження цін."

Напоминаем:

Згідно з результатами дослідження "OLX Нерухомість", більшість орендарів звертають увагу на різні аспекти при виборі житла в оренду. Серед основних критеріїв можна виділити ціну, яка важлива для 84% респондентів, зручність району (71%), кількість кімнат (68%), можливість легкого доступу до робочих місць та зупинок громадського транспорту (67%), а також наявність необхідної інфраструктури поблизу (62%) та інші фактори.