"Київміськбуд" на роздоріжжі: куди зникли мільярди інвестицій та що чекає на квартири?

Війна сильно вплинула на будівельний сектор Києва, але для "ХК "Київміськбуд" труднощі почалися ще до цього. Проекти найбільшого забудовника столиці, на які чекають тисячі сімей, залишаються без руху вже більше п'яти років. Це викликає значну соціальну напругу, оскільки вирішення цієї проблеми може визначити долю 40 тисяч інвесторів та понад 120 тисяч осіб, які залежать від них.

Проблеми "Київміськбуду" виникли після того, як компанія взяла на себе відповідальність за завершення проектів, залишених "Укрбудом". Це виявилося важким тягарем, що призвело до призупинення робіт на 22 об'єктах. На сьогоднішній день ситуація погіршується через:

Інвестори, що вклали власні кошти в будівництво, не здаються. Вони регулярно проводять мітинги, звертаються до влади та сподіваються, що ситуація зрушить з місця.

Існує сподівання, що "Київміськбуд" зможе отримати фінансування для відновлення будівництва вже цієї осені, але це можливе лише за умови, що місту не відібратимуть значну частину бюджетних коштів. Мова йде про плани центральної влади зняти з киян 8 мільярдів гривень. У разі реалізації цього сценарію, столиця ризикує залишитися без необхідних коштів для дофінансування проектів, -- зазначила Вікторія Міхно, представниця ініціативної групи інвесторів "ХК "Київміськбуд", у коментарі для ТСН.ua.

За словами інвесторів, столична влада намагається втримати будівельну компанію на плаву. Але для повноцінного відновлення робіт потрібна допомога Кабміну, який поки що "не йде назустріч".

Вікторія Міхно підкреслює, що ситуація з "ХК "Київміськбуд" є не лише місцевою, а й загальнонаціональною проблемою. Уряд зобов'язав компанію взяти на себе відповідальність за проблемні об'єкти "Укрбуду", але не забезпечив необхідною фінансовою підтримкою. Інвестори вже надіслали листи до Кабінету Міністрів та Міністерства фінансів з проханням втрутитися і допомогти вирішити цю кризову ситуацію.

"Влада повинна активніше долучитися до розв'язання цієї проблеми та надати Києву підтримку в завершенні будівництва цих житлових комплексів. Наприклад, можна розглянути можливість надання фінансової допомоги у кілька етапів на протязі кількох років," — зазначає Вікторія Міхно.

Нагадуємо, що серед інвесторів, які вклали свої кошти в забудову, є багато переселенців, які покинули свої домівки через війну понад десять років тому та мріяли про власне житло в Києві. Ці люди не отримували кредитів; вони самостійно, використовуючи останні заощадження, вирішили придбати квартиру у, здавалося б, надійного забудовника, але наразі опинилися в складній ситуації.

У мерії Києва визнають, що важка ситуація з "ХК "Київміськбуд" виникла через тривале падіння в будівництві, яке стало наслідком війни та економічної нестабільності. Додатково ускладнила обставини та відповідальність, яку компанія отримала у 2020 році щодо завершення будівництва об'єктів корпорації "Укрбуд".

Одночасно ситуацію ускладнювали зобов'язання, які ПрАТ "ХК "Київміськбуд" отримало у 2020 році стосовно завершення будівництва житлових комплексів. Ці проєкти не були реалізовані первинним забудовником – Українською державною будівельною корпорацією "Укрбуд". Про це розповів Юрій Береговий, заступник директора Департаменту комунальної власності Києва, в інтерв'ю ТСН.ua.

Незважаючи на загальноекономічну кризу, на деяких будівельних майданчиках "Київміськбуд" продовжуються активні роботи. Зокрема, у житловому комплексі "Подол Град" спостерігається помітний прогрес.

"На сьогодні фактично ключі від усіх приміщень житлового будинку (6-й пусковий комплекс ЖК "Подол Град") передано управляючій компанії, якою здійснюється їх видача інвесторам", -- зазначає Береговий.

Крім того, вже сформували список основних завдань, необхідних для введення в експлуатацію 7-го пускового комплексу.

Місто, як головний акціонер, докладає максимум зусиль для стабілізації ситуації. Наприкінці 2024 року Київрада ухвалила рішення про збільшення статутного капіталу ХК "Київміськбуд" на 2,56 млрд грн шляхом додаткової емісії акцій. 23 червня 2025 року загальні збори акціонерів підтримали це рішення.

Проте, чиновник підкреслює, що коштів з міського бюджету буде недостатньо для завершення всіх будівельних проектів. Для остаточного вирішення цієї проблеми необхідна підтримка на рівні держави.

"Фінансування виключно з міського бюджету не забезпечить достатнього обсягу коштів для завершення будівельних робіт. Остаточне вирішення проблеми потребує підтримки на загальнодержавному рівні", -- підкреслює Юрій Береговий.

Зважаючи на це, Київрада звернулася до Кабміну з проханням компенсувати "Київміськбуду" запланований збиток у розмірі 2,28 млрд грн, пов'язаний із добудовою об'єктів "Укрбуду". Місто ініціювало створення міжвідомчої робочої групи для координації діалогу з урядом та профільними відомствами щодо цієї компенсації.

Поки що, заморожені будівельні проекти поступово приходять у занепад. Нещодавно, під впливом сильного вітру, обвалився будівельний кран на території недобудованого житлового комплексу Mirax, розташованого на вулиці Глибочицькій. На щастя, ніхто не постраждав, але цей випадок свідчить про серйозні проблеми. Експерти зазначають, що причина падіння крану полягає в його тривалій бездіяльності на об'єкті, який залишався незавершеним протягом багатьох років.