Ціни на нерухомість підвищуються: інвестори віддають перевагу надійним регіонам - Люди та виклики | Експрес онлайн

Чому зростають ціни на нерухомість у первинному та вторинному секторах? Фахівці визначили кілька факторів, що впливають на це.

За даними Держстату, в другому кварталі вартість житла на первинному ринку зросла на 16,7%, а на вторинному -- на 13,9% проти відповідного періоду минулого року. З чим це пов'язано?

-- Попит на житло поступово відновлюється після активної міграції населення у 2022 -- 2023 роках. Люди стали інвестувати в нерухомість у безпечніших регіонах, -- розповідає Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. -- Тим часом пропозиція на первинному ринку залишається обмеженою через труднощі з будівництвом (проблеми з логістикою, ризики), що штовхає ціни вгору. На вартість квад­ратного метра відчутно впливають також інфляційні процеси та девальваційні очікування. Ціна матеріалів і робіт далі зростає.

Щодо вторинного ринку, то зростання помітне і тут. Адже йдеться про квартири, готові для заселення. Покупці хочуть уникнути ризиків, не придбати помешкання у довгобуді. У багатьох регіонах підвищується інтерес до невеликих квартир (1 -- 2-кімнатних). І це також впливає на зростання середньої ціни.

Навесні на ринку нерухомості спостерігався значний підйом. "Квартири активно купували за програмою 'єВідновлення'", -- зазначає Лариса Ставинога, президент ВГО "Спілка фахівців з нерухомого майна України". "Крім того, житло придбавалося для військовослужбовців відповідно до урядових постанов №280 і №719, а також через програму доступної іпотеки 'єОселя'. Важливо зазначити, що наприкінці минулого року умови останньої програми зазнали змін: тепер державна фінансова підтримка надається лише для покупки нових квартир, які були введені в експлуатацію не більше ніж три роки тому."

В Україні відбулися зміни в системі оподаткування: військовий збір підвищено з 1,5% до 5%. Це призвело до того, що продавці включають ці витрати у вартість нерухомості. Як наслідок, витрати на оформлення угод зросли на 10-15% для всіх квартир, власність на які була зареєстрована менше ніж три роки тому.

Сьогодні на ринку житла практично не залишилося доступних об'єктів, які були введені в експлуатацію менш ніж три роки тому. Попит на таке житло надзвичайно високий, а пропозиція – дуже обмежена. Нажаль, програма "єОселя" виявилася більше вигідною для забудовників, ніж для кінцевих споживачів. Забудовники змогли відстоювати свої інтереси, в той час як обсяги нового будівництва залишаються на низькому рівні. Ті, хто має достатні фінансові ресурси, активно працюють, але існує безліч проблемних проектів, які залишаються недобудованими. В результаті, в рамках програми "єОселя" часто виникає ситуація, коли немає чого купити.

На лівому березі Києва розташований житловий комплекс, в якому деякі секції вже введені в експлуатацію, а інші нещодавно завершені. Цей об'єкт нерухомості бере участь у програмі "єОселя". Проте, вартість однокімнатної квартири площею 40 квадратних метрів тут становить 100 тисяч доларів. У той же час, в інших будинках цього ж району аналогічні квартири продаються за 65-70 тисяч доларів.

-- Що буде з цінами на житло далі?

О. Гайдамаха:

Не очікуємо на різке підвищення найближчим часом. Ринок рухається обережно. Попит повільно зростає, проте він значно варіюється залежно від регіону та ситуації з безпекою і економічною стабільністю. Основними факторами, що впливають на ціни в майбутньому, залишаться інфляція та витрати на будівництво, в той час як спекулятивний попит практично відсутній.