Вартість приватних будинків зросла на 58%, а різниця в цінах між містами може досягати чотирикратного показника. -- Delo.ua

Аналіз середніх вартостей приватних будинків у цих містах виявляє ще більш значну різницю, ніж у випадку з цінами на квартири.

У Львові середня вартість нерухомості становить приблизно $210 тисяч, тоді як у Дніпрі ця сума складає лише $55 тисяч. Це свідчить про різницю, що перевищує 280% або майже в чотири рази. За рік ціни у Львові зросли на 14%, тоді як у Дніпрі, навпаки, спостерігається зниження на 8%.

Цікаво, що у Львові приватні будинки в межах міста зберігають статус преміум-сегмента і коштують в середньому на 66% більше, ніж трикімнатні квартири. У Дніпрі ж все навпаки: середня ціна на трикімнатну квартиру ($61,8 тис.) перевищує вартість приватного будинку ($55 тис.).

Необхідно також звернути увагу на відмінність у площі: середня площа житлових будинків у Львові становить близько 170 квадратних метрів, тоді як у Дніпрі цей показник складає приблизно 90 квадратних метрів. Крім того, варто зазначити, що вартість квадратного метра у Львові є значно вищою - близько $1360, тоді як у Дніпрі вона становить близько $581.

Найбільш суттєве підвищення вартості приватних будинків у міських зонах спостерігається в декількох обласних адміністративних центрах.

Луцьк та Суми виявилися лідерами за зростанням цін на житло, де середня вартість будинків підвищилася на 30% протягом року. У Луцьку вона досягла $109 тисяч, що еквівалентно $900 за квадратний метр (+21%), тоді як у Сумах ціна становила $59,9 тисяч, або $553 за квадратний метр (+8%). На третьому місці – Івано-Франківськ, де середня ціна зросла на 18%, досягнувши $140 тисяч ($938 за квадратний метр, +15%).

У Києві та Житомирі спостерігається підвищення цін на 15%. Столиця продовжує залишатися найвищою за вартістю купівлі житла — середня ціна складає близько $230 тисяч (близько $1270 за квадратний метр, що на 11% більше). У Житомирі ж ціна на квадратний метр становить $834, зростаючи на 8%. Львів також показує значний ріст, з підвищенням на 14% за рік — до $210 тисяч, а середня вартість квадратного метра досягла $1360 (+13%).

Черкаси очолюють список міст з найбільш швидкими темпами розвитку, демонструючи зростання на 12% протягом року, досягнувши рівня $78 тисяч. У той же час, ціна за квадратний метр в цьому регіоні складає $917, що на 16% більше в порівнянні з минулим роком.

Водночас на загальну середню вартість будинку впливає не лише ціна за квадратний метр, а й площа: чим більший об'єкт, тим вищий підсумковий цінник.

Загалом ринок міської приватної нерухомості демонструє більш помірне зростання в порівнянні з заміським сегментом, де в деяких регіонах ціни підвищились на 58%. Найбільш активні зміни спостерігаються в західних та центральних областях України. Проте в Миколаєві, Дніпрі та Полтаві ціни зменшилися на 11%, 8% та 7% відповідно. Крім того, незначне падіння було зафіксовано в Кропивницькому (-2%) та Запоріжжі (-5%).

Протягом минулого року в сегменті заміських приватних житлових будинків спостерігалося істотне підвищення цін у кількох регіонах.

Одеська область виявилася безумовним лідером: середня ціна на житло в регіоні зросла на 58%, досягнувши $60 тисяч, в той час як вартість квадратного метра підвищилася на 29% і тепер становить $523.

Друге місце посідає Вінницька область, де будинки подорожчали на 50% і в середньому коштують $60 тис. Вартість квадратного метра зросла на 36% - до $625.

У Рівненській області вартість житла зросла на 33%, досягнувши $40 тисяч, а ціна за квадратний метр підвищилася на 37%, сягнувши $460.

Серед регіонів-лідерів опинилася Волинська область, зокрема місто Луцьк, де ціни на житло виросли на 29%, досягнувши $61,8 тисячі. Водночас вартість квадратного метра зросла на 32%, тепер становить $609.

Чернівецька та Івано-Франківська області показали однакову динаміку - +26% до загальної вартості будинків. Водночас в Івано-Франківській області житло значно дорожче: у середньому $86 тис. проти $44 тис. у Чернівецькій. Ціна за квадратний метр становить відповідно $658 (+22%) та $408 (+16%).

Водночас у ряді регіонів спостерігається спад або застій цін на дачні будинки. Наприклад, у Миколаївській області вартість зменшилася на 4% за рік, тоді як у Полтавській області ціни залишилися на рівні минулого року.

Згадаємо, що ЛУН провів аналіз, щоб визначити, які варіанти обирають переважна більшість українців на ринку житла після зимових карантинів - приватний будинок чи квартира.