Чи будуть накладені штрафи на українців, які здають своє житло? Нардепка надала ясну відповідь щодо намірів Верховної Ради.

В Україні наразі не розглядаються нові штрафи чи посилені перевірки щодо здачі житла в оренду, оскільки у Верховній Раді немає відповідних ініціатив. Натомість, планується зменшення податкового навантаження на громадян, щоб зробити офіційну оренду більш привабливою та поступово легалізувати ринок.

Цю інформацію озвучила Олена Шуляк, голова комітету Верховної Ради, що займається питаннями організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування. Вона зазначила, що в парламенті наразі не існує жодних законодавчих пропозицій, які б передбачали введення нових або збільшених штрафів для орендодавців.

Більше того, наразі не ведеться робота над ідеями, що стосуються посилення контролю через додаткові перевірки. Діючі правила залишаються незмінними, і нові "каральні" механізми не плануються. Замість цього акцент перенесено на податкову систему. На сьогоднішній день дохід від оренди житла оподатковується за ставкою близько 23% (18% податку на доходи фізичних осіб та військового збору), що для багатьох власників виглядає як значне фінансове навантаження.

За словами Шуляк, це є основною причиною, чому велика частина ринку залишається "в тіні". У парламенті ведуться дискусії щодо зниження податкової ставки, зокрема, ПДФО можуть зменшити до 5%. Основна ідея полягає в тому, щоб зробити легальну оренду привабливою, аби люди самі прагнули працювати в офіційній сфері.

Згідно з думкою законодавців, посилення санкцій без зміни існуючих умов не призведе до позитивних змін. Якщо податкові ставки залишаються на високому рівні, нові штрафи лише сприятимуть збільшенню ухилення від сплати податків, а не допоможуть легалізувати тіньовий ринок. Як зазначає Шуляк, мета держави полягає в тому, щоб створити такі умови, за яких сплата податків буде більш зручною і вигідною, ніж їх уникнення.

Окремо також обговорювалося питання реєстрації як фізичної особи-підприємця. У суспільстві існує побоювання, що всіх орендодавців можуть зобов'язати оформлювати ФОП. Однак, Шуляк це заперечує, така модель розглядається лише для тих, хто фактично веде бізнес і здає кілька об'єктів. Для власників однієї квартири це не планується, як обов'язкова вимога.

Існує ще один розповсюджений міф про те, що держава планує впровадити нові способи контролю через фінансові установи, комунальні підприємства чи об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Як зазначає Шуляк, наразі не ведеться розробка таких механізмів. На сьогоднішній день існуюча система контролю залишається незмінною.

Однак, відповідальність за несплату податків уже передбачена законом. Якщо податкова отримує інформацію про оренду, але податки не сплачуються, застосовуються стандартні штрафи - 25% від суми боргу (або 50% при повторному порушенні) плюс пеня.

Отже, санкції мають довгу історію, їх введення не є новим явищем, і наразі немає ознак їх посилення. Після потенційного зменшення податкового навантаження уряд може зосередитися на більш комплексному упорядкуванні ринку. Проте це питання стосується лише довгострокових планів; найближчим часом серйозних змін не очікується, а основна увага залишається зосередженою на реформуванні податкової системи.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Львів другий рік поспіль утримує лідерство за цінами на квадратний метр житла в новобудовах в Україні і вже випереджає Київ приблизно на 8%. Одеса закріпилася на третій позиції, продемонструвавши найшвидше зростання серед великих міст.