Чи почне ринок заміської нерухомості відновлюватися навесні: дослідження попиту -- Delo.ua

Які чинники впливають на формування попиту на нерухомість за містом?

Заміська нерухомість давно перестала бути просто модним трендом останніх років. Тепер це серйозне рішення, яке залежить від комбінації факторів:

Ці чинники проявляються по-різному в різних регіонах та для кожного споживача. Те, що є перевагою для одних, може виявитися недоліком для інших.

Станом на сьогодні, ринок заміської нерухомості в Україні демонструє неоднорідність, а попит має нестабільний характер. З одного боку, спостерігається зростання цін на котеджі та приватні будинки, особливо в затребуваних передмістях великих міст.

Ця ситуація виникає внаслідок обмеженої пропозиції та зростаючого попиту серед покупців, які шукають безпечні умови для життя і відпочинку за межами великих міст. Пандемія та військові конфлікти суттєво змінили цінності багатьох людей, і тепер приватний будинок з садом виглядає набагато привабливішим варіантом, ніж квартира в багатоповерховому будинку.

З іншого боку, активність споживачів продовжує змінюватися в залежності від географічного розташування, фінансових можливостей та економічних прогнозів. Хоча попит залишається, він не завжди є постійним: деякі сезони можуть бути надзвичайно насиченими, тоді як інші виявляються значно тихішими.

Існує кілька причин, чому ринок заміської нерухомості традиційно активізується навесні. І вони мають цілком логічне пояснення.

Як тільки закінчуються холодні місяці, покупці та ріелтори виходять "у поле". Адже оцінювати ділянки, будинки, інфраструктуру набагато приємніше й простіше в теплу пору року. Взимку важко побачити реальний стан території, дороги можуть бути замітені снігом, а комунікації - заморожені.

Весна -- логічна стартова точка для тих, хто планує будівництво або масштабний ремонт у власному будинку. Саме навесні починають укладати договори, замовляти дизайн та пакети робіт. Будівельний сезон стартує з потеплінням, і покупці це знають.

Після зимової "паузи" активність покупців завжди підвищується, як у сенсі реальних угод, так і у вигляді запитів, переглядів пропозицій та консультацій із ріелторами. Весна асоціюється з оновленням, і це працює не лише в природі, а й на ринку нерухомості.

Ці чинники могли б зробити весну 2026 року справжнім піком для заміського сегмента. Але є нюанси, які можуть вплинути на ситуацію.

Попри звичні сезонні тенденції, існує кілька факторів, які заважають повноцінному відновленню ринку.

Деякі потенційні покупці відкладають ухвалення рішення про придбання нерухомості через занепокоєння щодо коливань валютних курсів або можливих змін у процентних ставках. Інвестиція в заміську нерухомість є суттєвими витратами, тому люди прагнуть бути впевненими, що їхні фінансові рішення є обґрунтованими.

Особливо це актуально для локацій, що знаходяться ближче до зон ризику. Частина людей чекає на більш стабільні сигнали, перш ніж укладати великі угоди. Ніхто не хоче інвестувати в будинок, який може опинитися в небезпечній зоні.

Активність споживачів змінюється. Іноді ринок може "уповільнитися", коли потенційні покупці знову переглядають свої фінансові можливості. Це не є кризою, але й не демонструє стабільного зростання.

Отже, попит на заміську нерухомість існує, але він є непостійним. Сезонні коливання можуть виявитися менш стабільними, ніж у сегменті міського житла.

У Київському регіоні ситуація з котеджами характеризується певними нюансами. Через економічну нестабільність попит у деякі моменти знижувався, проте одночасно передмістя стали більш привабливими для покупців завдяки перевагам в аспектах безпеки та інфраструктури. Це на практиці означає, що:

Це дає зрозуміти, чому вартість готової заміської нерухомості поблизу Києва не знижується, а в деяких випадках навіть збільшується.

Підбиваючи підсумок, можна сказати, що ринок заміської нерухомості має всі ознаки сезонного пожвавлення навесні. Але воно може бути повільнішим і обмеженішим, ніж у традиційні роки. Найбільше тут працюють сезонні фактори: тепла погода, будівельний сезон, психологічне оновлення. Але їхній вплив частково пом'якшується загальною економічною та безпековою ситуацією.

Інтерес до котеджів та приватних будинків залишається на високому рівні, особливо у передмістях великих міських агломерацій. Вартість нерухомості не знижується, а в деяких регіонах навіть має тенденцію до зростання. Однак це не свідчить про стрімкий бум: скоріше, ми спостерігаємо стабільний, помірний підйом з сезонними коливаннями.